«Мы хотим приобрести квартиру. Но, кроме оплаты покупки, нам надо еще оплатить и оформление, а это тоже очень дорого. Хотелось бы узнать, как оформить сделку дешевле. С. Иванов, Волноваха».
Разъяснение дает главный специалист Волновахского РУЮ Виктория Александровна ГОНЧАРОВА:
- Сегодня в подавляющем большинстве случаев новым владельцем квартиры на вторичном рынке становятся путем заключения сделки купли-продажи. Между тем закон предусматривает и другую возможность - обмен квартир. И в некоторых ситуациях он оказывается предпочтительнее.
Договора мены при операциях с недвижимостью заключаются довольно редко. Это связано с достаточным количеством предложений на рынке городского жилья, которое может удовлетворить запросы любого покупателя. Кроме того, реализация прямого обмена зачастую сопряжена с определенными сложностями: довольно непросто найти человека, который хотел бы переехать именно в эту квартиру, при этом продавая именно такое жилье, которое подойдет другому участнику договора мены. Поэтому на практике такие обмены осуществляются через цепочку сделок купли-продажи - так называемые "традиционные сделки" с недвижимостью.
Однако в тех случаях, когда договор мены может быть использован, он оказывается предпочтительнее договоров Купли-продажи.
Во-первых, он обходится дешевле, поскольку имеется определенное отличие в начислении размера государственной пошлины, которая уплачивается при удостоверении сделки мены нотариусом. По договорам купли-продажи на настоящий момент нотариусами взимается 2% от указанной в договоре стоимости квартиры. Ставка же государственной пошлины, которая взимается за нотариальное удостоверение договора мены квартиры, установлена в размере 1% от стоимости того объекта недвижимости, стоимость которого выше. Если стоимость объектов недвижимости совпадает, соответственно оплачивается 1 % от стоимости любого из них.
Во-вторых, он проще. Довольно часто договора мены Заключаются между родственниками. К примеру, когда родители обменяли свою трехкомнатную квартиру на однокомнатную квартиру своих детей, предоставляя им возможность жить в квартире большего метража, а самим переехать в меньшую квартиру. В этом случае более целесообразно было заключить именно договор мены. Это избавило родных людей от лишних формальностей и траты времени В необходимости делать два договора дарения или дважды заключать сделку купли-продажи. Позволив также и сэкономить на оплате налогов и нотариальных услуг.
Газета "Наше Слово" №11 (9626) от 11 февраля 2009г.
